רכישת דירה מקבלן
טיפים מעשיים - נקיטת אמצעי זהירות ברכישת דירה
רוכשי דירות חשופים לסיכונים רבים בעת רכישת הדירה, בעיקר בשל העובדה כי בעוד שניתן לבחון ולראות את מצבה הפיזי של הדירה ,לא ניתן לבחון ולראות את הזכויות המשפטיות של הדירה, אלא לאחר מחקר ובדיקה מעמיקה.
כלל, רכישת דירה הינה עסקה החשובה בחיי הקונה, בה מושקע מיטב כספו, אולם המדובר בעיסקה המלווה בניסוחים ובמסמכים משפטיים, שאינם ידועים לקונה ולכן, נקיטת אמצעי זהירות והגנה מרבית של ההסכם טרם הקניה, עלולה למנוע נזק כספי כבד ביותר.
- להלן נסקור בקצרה את הדגשים שיש לשים לב אליהם, טרם חתימה על הסכם המכר ורכישת הדירה.
- חשוב תחילה לברר את זהות המוכר וזכויותיו בקרקע,כפי שהם רשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או במנהל מקרקעי ישראל, כך ניתן ללמוד האם המוכר הוא אכן בעל הזכויות בקרקע או חוכר וכן האם קיימים שעבודים, עיקולים או התחייבויות אחרות בדירה.
- בנוסף, יש לברר ולבחון היטב האם הדירה נבנתה בהיתר והאם אין חריגות בניה או האם לא מתקיימים הליכים משפטיים כנגד בעל הדירה ברשויות המקומיות.
- סוגיה חשובה נוספת היא מחיר הדירה ואופן התשלום יש לוודא כי המחיר הינו כולל וסופי או האם ישנם התשלומים הנלווים הקשורים ברישום הזכויות, בבנייה ובמסירת הדירה. בהקשר זה חשוב לוודא כי הכספים הנמסרים למוכר, יובטחו בבטוחות אשר יגנו על כספו של הקונה במצב של למשל פשיטת רגל. עוד חשוב כי תרשם לטובת הקונה הערת אזהרה בטאבו או משכון ברשם המשכונות.
- מומלץ להכיר את תנאי החוזה היטב, ולעמוד על הזכויות שהוקנו בו, כך למשל סוגיית האיחורים במסירה וקנסות שנקבעים כפיצוי מוסכם בגין הפרה או איחור, וכן לשים לב לכל סעיפי פטור מאחריות של המוכר או הקבלן. יש לזכור כי כל הסכמה של הצדדים צריכה להיות כתובה באופן ברור וחד משמעי.
- על הרוכשים להבין כי עורכי הדין של המוכר רשאים לייצג את הרוכש בכל הנוגע לרישום הנכס. מכאן, עורכי דינם של המוכרים מייצגים אינטרסים של המוכר ותו לא. כך במקרה של הליכים משפטים או פגמים בהסכם, לרוב הרוכש אינו מוגן.
לסיכום - קניית דירה, מצריכה בדיקה יסודית ומעמיקה של סעיפי ההסכם וטיב הזכיות המשפטיות והפיזיות של הדירה. על הקונה להבין את הרכישה אותה הוא מבצע, לדעת ולהישמר מהסיכונים הכרוכים בה ולהתגונן מפניהם בטרם עת.
האמור לעיל, מהווה מידע כללי בלבד ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי. הכותבת אינה נושאת באחריות כלפי הקוראים ואין להסתמך על האמור מבלי להתייעץ עם עו"ד.